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Manutenção em Fachadas. Qual a periodicidade ideal?
O sistema de revestimento de uma edificação, além de exercer um papel importantíssimo na estética do edifício, tem como papel fundamental assegurar a estanqueidade da construção, garantindo assim proteção contra agentes agressivos.
Ademais, o revestimento de uma fachada está relacionado de forma direta com a durabilidade da edificação como um todo, por isso manter o revestimento acima dos níveis mínimos de desempenho é primordial.
Destarte, vale destacar que a manutenção deste sistema de revestimento está ligada diretamente a vida útil da construção, portanto, essencial a realização de avaliações e manutenções periódicas.
Quando Fazer?
A norma NBR 5674(2012) – Manutenção de edificações, requisitos para o sistema de gestão de manutenção – sugere que a cada 3 anos seja realizada uma manutenção na fachada, que consiste em uma lavagem completa e verificação de todos os elementos do sistema.
Essa periodicidade pode mudar, dependendo do sistema construtivo utilizado e da idade do edifício. O mais viável é que se consulte um engenheiro perito para realizar esta avaliação, e em muitos casos é indispensável a contratação de um laudo técnico a fim de especificar detalhadamente a periodicidade, os itens que deverão ser verificados e como deverão ser corrigidos os problemas encontrados.
O que inspecionar?
Em geral, na verificação dos elementos da fachada, deve ser observado:
A presença de fissuras nos revestimentos
Os possíveis pontos de desplacamento
Porosidade de rejuntes
Aderência de juntas de dilatação e dessolidarização
Manchamentos e sujidades
Manifestações Patológicas em Fachadas
O revestimento de fachada sofre a ação de diversos mecanismos que, atuando simultaneamente ou isolados, podem interferir de forma direta do desempenho do revestimento como um todo. Os principais agentes são: variação de temperatura, ação da umidade, deformação da estrutura e ação do vento.
As manifestações patológicas são todos os processos de degradação do sistema, tais como: descolamento, fissuras, pulverulência, eflorescências, descoloração e manchas. Todas essas manifestações causam um grande desconforto visual e físico.